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Tema: Nueva via de eliminacion clausula suelo

  1. #1
    Aprendiz antiusura
    Fecha de ingreso
    19 may, 12
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    15
    Gracias / Me Gusta's

    Nueva via de eliminacion clausula suelo

    Hola:
    Escribo para daros a conocer que existe otra vía por la que se puede reclamar con base legal más que suficiente la eliminación del suelo-techo e incluso lo cobrado de más, sin tener que llegar a juicio.
    Después de haber leído y leído y leído está claro que las reclamaciones a Atención al cliente basadas en la abusividad de las cláusulas suelo-techo, la desproporción entre ambos límites e incluso las que hacen referencia a la usura nunca o casi nunca han conseguido nada. Ese argumento sí ha sido válido en sede judicial, conocemos varios casos en los que un juez ha declarado las cláusulas nulas por abusivas, pero eso solo lo puede decir un juez, no lo va a aceptar el propio SAC de la entidad ni el Banco de España (de hecho en su memoria hace referencia expresa a que la abusividad o no de las cláusulas solo la puede establecer un juez), de manera que creo que ni si quiera merece la pena intentarlo por ahí a menos que se demande judicialmente.
    Sin tener que recurrir a juicios una manera de la cual se ha hablado algo aquí pero creo que no mucho es la TRANSPARENCIA en la contratación de la hipoteca, concretamente la obligación de las entidades a informar al usuario de las condiciones económicas y financieras con carácter previo a la firma de la escritura. Básicamente se trata de lo siguiente:
    - Hipoteca de antes de 8 de Diciembre de 2007, importe hasta 150000 euros: OBLIGADA oferta vinculante que recoja las condiciones económicas y financieras del préstamo (tiene que coincidir con lo que se firma en escritura, claro) firmada por el cliente AL MENOS TRES DÍAS ANTES de la firma de la escritura de la hipoteca (Orden de 5 de mayo de 1994 sobre Transparencia de las Condiciones Financieras de los Préstamos Hipotecarios, cuyo incumplimiento podrá ser sancionado de acuerdo con lo previsto en la Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre disciplina e intervención de las entidades de crédito: artículo 5 (Oferta Vinculante), apartados 1 y 2 :
    “La oferta se formulará por escrito, y especificará, en su mismo orden, las condiciones financieras correspondientes a las cláusulas financieras señaladas en el anexo II de esta Orden para la escritura de préstamo. La oferta deberá ser firmada por representante de la entidad y, salvo que medien circunstancias extraordinarias o no imputables a la entidad, tendrá un plazo de validez no inferior a diez días hábiles desde su fecha de entrega”.
    “En el documento que contenga la oferta vinculante se hará constar el derecho del prestatario, en caso de que acepte la oferta, a examinar el proyecto de documento contractual, con la antelación a que se refiere el número 2 del artículo 7, en el despacho del Notario autorizante”.
    el artículo 7, punto 2, referente al plazo:
    “El prestatario tendrá derecho a examinar el proyecto de escritura pública de préstamo hipotecario en el despacho del Notario al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento”.

    - Hipoteca a partir de 2007 (8 de diciembre), CUALQUIER IMPORTE, obligada oferta vinculante firmada por el cliente AL MENOS TRES DÍAS ANTES de la firma de la escritura de la hipoteca (Ley 41/2007, de 7 de Diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de Marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario (BOE del 8 de diciembre de 2007):
    "La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos".

    Todo el que tenga cláusulas suelo-techo tiene que buscar la oferta vinculante (el documento puede estar incluido en la escritura o aparte). Si la entidad estaba obligada y no la ofrecieron, debéis solicitarla formalmente al banco. Si os la dan pero no está firmada por ti: reclamad. Si no os la dan: reclamad (porque quizás no exista).
    Si os la dan pero entre la fecha de la firma de la oferta vinculante y la de la firma de la escritura hay menos de tres días hábiles: reclamad. Si os la dan, o la tienes, y hay al menos tres días entre que la firmaste y la escritura, la operación se realizó con transparencia y conforme a ley y no tenéis mucha base para reclamar, en mi opinión únicamente os quedaría la via judicial para que un juez estime si las cláusulas suelo-techo son abusivas en cada caso.
    Quien ha conseguido que le anulen la cláusula suelo via reclamación lo ha hecho con el argumento de la falta de transparencia (fundamentalmente con motivo de la oferta vinculante), y en (casi) ningún caso con el argumento de la falta de reciprocidad y la abusividad. Esto último, los jueces.
    Un saludo

    Os adjunto el BOE al que hago referencia y una carta tipo (que es la que usé yo), de mi hipoteca POSTERIOR a 2007 y de otra hipoteca tipo de antes de 2007.

    DespuesDe2007.doc
    AntesDe2007.doc
    BOE8122007.pdf
    Última edición por xxxxxxxxx; 25/05/2012 a las 14:33 Razón: Modifico nombres de documentos

  2. #2
    Socio de ACUSA Avatar de jal
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    12 feb, 12
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    Gracias / Me Gusta's
    Muchas gracias por la información huanho, le echaremos un vistazo. A ver qué nos dicen también los abogados del foro al respecto.
    Lo de reclamar, ¿adónde te refieres si no es al SAC?.
    Venid a mí todos los que estáis trabajados y cargados, y yo os haré descansar.
    Llevad mi yugo sobre vosotros, y aprended de mí, que soy manso y humilde de corazón; y hallaréis descanso para vuestras almas.

  3. #3
    Asesora Banco de España - Socio ACUSA 2º año Avatar de IRIDINA
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    24 oct, 11
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    Gracias / Me Gusta's
    Interesante información. Gracias huanho.
    ¡Caer está permitido. Levantarse es obligatorio!.

  4. #4
    Aprendiz antiusura
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    19 may, 12
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    Gracias / Me Gusta's
    Se reclama al SAC, igual no me he explicado bien antes.
    Lo que quería decir no es que haya otra instancia a la que reclamar, sino un argumento diferente en el cual basarse para reclamar al SAC. Como os he comentado, después de leer infinidad de foros y casos, a las personas que les han (nos han) quitado el suelo ha sido porque no han hecho bien lo de la oferta vinculante; he de decir que no a todos se ha han quitado la cláusula, hay mucha gente que está aún esperando resolucion del defensor del cliente o del Banco de España, o que ha desesperado y lo ha dejado de lado.
    El propio banco de españa dice en la memoria de 2009 (página 94, “Información Previa”):
    “Igualmente, a resultas de los mismos, se considerarán malas prácticas bancarias, entre otras:
    – Que las entidades no puedan acreditar el cumplimiento adecuado del deber de información, bien por no constar esta en soporte duradero, bien por no haber quedado constancia de su recepción por el cliente, bien por no habérsela facilitado con antelación suficiente a la fecha de firma de la escritura”.
    Un saludo

  5. #5
    Socio de ACUSA Avatar de jal
    Fecha de ingreso
    12 feb, 12
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    Gracias / Me Gusta's
    Gracias huanho, creo que tienes 2 hilos abiertos iguales.
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  6. #6
    Aprendiz antiusura
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    19 may, 12
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    Gracias / Me Gusta's
    Respondí en el otro hilo al compañero que tenía dudas, y me pareció que también sería bueno que estuviera en otro hilo dedicado exclusivamente a dar a conocer esta via de reclamación, igual me he reiterado demasiado... Pido disculpas...

  7. #7
    Asesor (Asuntos Judiciales) ****** Socia 2º año Avatar de judith74
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    30 mar, 12
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    la millor terreta del mon
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    Gracias / Me Gusta's
    me parece muy interesante tu aportación huanho, no es mi caso pero seguro que le puede ayudar a muchisima gente... un saludo!
    <<cuando quieras emprender algo, habrá mucha gente que te dirá que no lo hagas, cuando vean que no te pueden detener, te dirán cómo lo tienes que hacer y cuando finalmente vean que lo has logrado, dirán que siempre creyeron en tí>>> maxwell

  8. #8
    xxxxxxxxxx
    Visitante sin registro
    Pues muchas gracias por la aportación.
    Yo he mirado y remirado mis escrituras y no tengo oferta vinculante ni en la primera hipoteca ni en la novación. Aún asi, la solicitaré a la entidad a ver que dicen

  9. #9
    Socio de ACUSA Avatar de jal
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    12 feb, 12
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    Gracias / Me Gusta's
    Yo también la solicitaré. Muchas gracias
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  10. #10
    Recién llegado
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    22 may, 12
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    1
    Gracias / Me Gusta's
    Buenos dias y gracias por lo que detallas, yo tengo una hipoteca de mas de 150.000 € y la hize en junio del 2007. ¿Podria reclamar ? Muchas gracias y un saludo

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