Buenas a todos
Hace un par de meses, adquirí a Banco de Sabadell una vivienda. Uno de los beneficios, era la rebaja del precio de compra en 4500 euros por suscribir hipoteca sobre el 60% del importe de la compra. Pues bien, rápido y veloz suscribí crédito hipotecario con la intención de beneficiarme de ese oferta y seguidamente cancelar la misma en el mismo acto ante notario, ya que los gastos correspondientes a la comisión de apertura(3,75%) y cancelación(1,25), mas los AJD y gestoría, aunque un abuso, eran inferiores a los 4500 euros.
Los problemas empezaron, cuando en la oficina del Banco, a sabiendas de que mi intención era cancelar la hipoteca en el mismo acto a la firma de la misma, se niegan a permitirme actuar asi, alegando"que el notario no lo permite", y que la hipoteca por fuerza se ha de inscribir en el Registro de la propiedad. Yo me niego tajantemente, ya que seria de tontos comprar, grabar registralmente hablando, una finca cuya deuda ha sido anteriormente saldada y finiquitada, sin contar el coste económico por la inscripción de la hipoteca y posterior cancelación. Solo entendería que el banco me obligara a registrar la deuda, si esta no hubiera sido liquidada. El caso es que finalmente y después de reclamar al SAC del Sabadell, recibo confirmación de que la operación se realizara de la forma que yo digo, con la única diferencia de que se firmara la cancelación de la hipoteca dos días después a la firma de la misma(para que no parezca un chanchullo), comentado con el notario, me dice que podríamos hacerlo como digo yo, pero que esta bien hacerlo como dice el banco, ya que no es habitual suscribir hipoteca y cancelación en el mismo acto.
Deciros, que anteriormente a esto, y después de quejarme encarecidamente, nos obligaron a pagar a la gestoría (Diagonalgest), la suma de 21 euros mas IVA por estudio jurídico sobre el estado de cargas de la vivienda.(hablando en plata una nota simple del Registro), muy fuerte, ya que el banco, y el propietario de la vivienda son habitualmente los que mejor saben cual es el estado de cargas y gravámenes de la misma, y en este caso junto con la gestoría(Diagonalgest), Banco, gestoría y propietarios eran los mismos.
Firmada compraventa, hipoteca y orden de pago de la deuda hipotecaria contraída, en el mismo acto, firmamos el FIPER, en el cual se indican los gastos(comisión de apertura, de cancelación, gastos de gestoría por compraventa e hipoteca, etc.)Pues bien, como no se debía inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad, por haber sido liquidada administrativamente el día del otorgamiento de la misma, la entidad Bancaria no podía obligarme a que todas las gestiones relativas a la compraventa e hipoteca(retirada de escrituras del notario, pago de impuestos ITP, AJD, presentación ante el Ayuntamiento y presentación y retirada del Registro de la Propiedad, de la escritura de compraventa) fueran realizadas por Diagonalgest, y de esa forma yo evitaba además los gastos de gestoría por realizar dichas gestiones.
Mi sorpresa viene cuando al pasarme la liquidación, veo que me han cobrado 703 euros por conceptos como gastos de gestión realizados por la gestoría en la compraventa e hipoteca.
Reclamado mediante carta certificada al SAC, me dicen que al firmar el FIPER he de pagar, y yo creo que debería pagar siempre y cuando la gestoría hubiera realizado las gestiones por las cuales me cobran, y esas gestiones las he realizado yo.
Por tanto, tengo derecho a reclamar la devolución correspondiente a gastos de gestión en compraventa e hipoteca cobrados por la gestoría? y en su caso, a quien debo reclamar si el Sabadell sigue en sus trece?
Muchas gracias de antemano.
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Iniciado por RCB
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