Caso raro

[Dani70]

Hola voy a exponer mi caso, lo pongo en este apartado porque aunque es con una hipoteca, es un poco diferente, si lo creéis conveniente, por favor moverlo al foro de hipotecas. Gracias.

Hace unos años me compre un molino en la sierra de cazorla, como el hombre no nos vendía todo el terreno, hubo que hacer una segregación de la finca, este proceso fue bastante largo y nos llevo casi un año. Finalmente con toda la documentación que nos solicito la notaria, nos concedieron la hipoteca y nos compramos el molino.

Tenemos las escrituras y esta en el catastro a nuestro nombre, incluso ha pasado de ser terreno rustico a urbano. Pero... cuando fui al registro de al propiedad, me di cuenta de que aun seguía a nombre del anterior propietario.

Tenemos hipotecada la vivienda de otra persona.

Después de llamar y llamar, conseguí quedar con el director del banco, que era nuevo y no sabia nada, espere unos meses sin respuesta. Al final descubrí que la segregación de la finca había sido denegada por al junta de Andalucía, o la diputación, ahora no recuerdo bien y por eso no habían podido inscribir la casa a nuestro nombre.

Me puse en contacto con la gestoria del banco que se encargaba de tramitar la inscripción en el registro, el gestor que se encargo del caso, me dijo que había estado avisando al banco un montón de veces y llamándoles para decirles lo que pasaba, pero que no le habían hecho caso.

He cambiado dos veces de ciudad y mi oficina del BBVA no es la misma, pero les llamo cada 3 o 4 meses para preguntar como va el caso, y solo me dan largas y excusas.

Aun no he podido poner la casa a mi nombre en el registro.

BBVA me hecho una hipoteca de una vivienda que no es mía. Llevo años pagando y esperando una solución.

¿Alguna sugerencia de que se puede hacer?

Gracias.

[Anele]

Espera que te lean los entendidos...aunque esto se escapa del foro que es abusos bancarios. Tendrías que ponerlo en manos de un abogado creo yo.

[RCB]

Tema complicado para abogados, dudo mucho que en el foro se pueda dar respuesta a este caso.

[Amazona22]

¿Tienes un contrato de compra de esa propiedad?.Pues es tuya.

Si lo tienes y el banco no ha registrado la propiedad como tuya todavia, el que tien un problema es quien quiera embargar esa propiedad,porque al mirar en el registro y figurar aun a nombre del anterior propietario,no van a podertela embargar a ti.Al banco le da lo mismo,porque si en las escrituras pone que hipotecan la propiedad X,da igual a nombre de quien este en el registro,es esa propiedad la que embargarian en caso de impago.

Tambien seria un problema,si esa propiedad entrara en el reparto de una herencia del anterior propietario, tendrias que demostrar con el contrato que te la vendieron a ti.

Me imagino que el banco no te habra cobrado los gastos de registro, notaria y los impuestos correspondientes,porque si no la ha registrado no hay liquidacion de impuestos.
Asi que,habla con un abogado especialista en urbanismo y que te diga que implicaciones tiene para ti y para el banco esa situacion.

[Dani70]

Si, tengo las escrituras. pague los gastos de registro y notaria. La verdad es que estoy cansado de esperar que el banco haga algo, siempre dicen que lo van a solucionar, pero pasa el tiempo y nada. Yo no puedo ir a Jaén a intentar solucionarlo por mi cuenta, estoy trabajando en valencia y no tengo ni tiempo ni dinero para ir. Me imagino que el banco debería hacerse cargo de los gastos de registro que yo pague en su día. Voy a buscar un abogado a ver si sale algo en claro. Muchas gracias.

[Dani70]

Lo que no entiendo es que si no se pudo hacer la segregación, como fueron capaces de hacerme las escrituras a mi nombre. Es muy raro. He estado mirando y no se pudo hacer la segregación porque era una finca rustica y no cumplía con el mínimo de metros exigidos. El caso es que ahora es urbana y no hace falta un mínimo de metros, es lo que les estoy diciendo al banco, que solo tienen que ir y tramitar la segregación y la inscripción en el registro, que ahora si se puede, pero no lo hacen.

[Amazona22]

En las escrituras compulsadas que te deben entregar tiene que poner en que libro,folio y fecha fueron registradas en el registro de la propiedad.
Y tambien deberias tener una copia de la factura de la gestora que hizo los tramites.
Porque que hayas pagado no quiere decir que hayan hecho lo que te han cobrado si no lo justifican con factura.
Las escrituras las pueden hacer a tu nombre pero si no las registran,no hacen liquidacion de impuestos ni figuras en el registro.
Y si tu copia no es compulsada con sello del notario y del registro no,sospecho que te han cobrado y no lo han gestionado,a ellos les da igual registrarla o no.
Que te justifiquen detalladamente y por escrito eso que has pagado de notaria y gestion de la escritura.
La puedes registrar tu si ellos no lo han hecho.