Comisión teniendo la hipoteca

[MISTERIO]

Esta mañana he estado en la sucursal de Santander y resulta que me an cobrando una comisión de 40 euros teniendo en esa cuenta la hipoteca y la nómina, ha saber cuanto se habrán cobrado en todo el tiempo que lleva abierta

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[Celes]

Y de que es esa comisión, a que obedece, que pone en el cargo ?

[MISTERIO]

Me dijeron de mantenimiento de cuenta a lo que yo le dije que como es posible que teniendo la hipoteca se me cobre mantenimiento de cuenta y me responde eso pasa en todos los bancos no sólo en Santander

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[Celes]

Pues tendrás que mirar el contrato, da igual que tengas la hipoteca como que tengas la cuenta a rebosar de euretes, si viene en el contrato y no se ha pactado de antemano que estas exento de comisiones, esta bien cobrada.

Siempre que lo que te hayan cobrado este estipulado en su tarifa

Que me corrijan si me equivoco.

[Caninus]

Para evitar equívocos al respecto, habría que tener en cuenta esto:

Tradicionalmente el Servicio mantuvo que no correspondía a los clientes soportar comisiones por mantenimiento/administración, si las cuentas se mantenían exclusivamente para abonar intereses de un depósito o dar servicio a un préstamo hipotecario, en una cuenta abierta por imposición de la entidad y por tanto en interés suyo.

Posteriormente, la Orden EHA/2899/2011, estableció que las entidades que comercialicen servicios bancarios vinculados a contratar otro servicio, deben informar al interesado de la posibilidad o no de contratar cada servicio de modo independiente y del coste que corresponde a cada servicio. La Circular 5/2012 del Banco de España establece que cuando la apertura de una cuenta sea obligatoria para el cliente, sus gastos de mantenimiento no podrán ser modificados unilateralmente por la entidad, siempre que se utilice exclusivamente para ese fin.

A tenor de lo anterior, el criterio del Servicio es que en los préstamos formalizados después de la entrada en vigor de la normativa transcrita, o en aquellos modificados tras esa fecha, se puede cobrar esa comisión de mantenimiento –aunque la cuenta se use tan solo para la gestión del préstamo- si antes se informó al cliente de la exigencia de contratar la cuenta; que se informe de la parte del coste total que corresponde a ese mantenimiento; que contratación y coste se recojan en el contrato; y que su coste no pueda ser modificado por la entidad a lo largo del préstamo. En los préstamos anteriores, se mantiene el tradicional criterio del Servicio, plasmado al comienzo de este apartado, dado que esos préstamos no tienen tantas garantías como los más recientes.

Sobre la posibilidad de dar de baja la cuenta, habrá que atender lo recogido en la escritura y, a partir de ella, valorar el mantenimiento o no de la cuenta a tenor de lo recogido en las obligaciones y derechos de las partes. Si el contrato no contiene la obligación de tener abierta la cuenta, el prestatario sería libre para decidir si mantiene la domiciliación de los recibos en la entidad prestamista o la cambia a otra, cancelando la cuenta.

[Celes]

Yo no eh echo incapie en lo que dice Caninus, porque al tener la nomina, ya te están prestando un servicio, por lo tanto la cuenta no solo esta para el pago de la hipoteca.

[SanBlas]

Yo no eh echo incapie en lo que dice Caninus, porque al tener la nomina, ya te están prestando un servicio, por lo tanto la cuenta no solo esta para el pago de la hipoteca.

El tener la nómina bonifica, no penaliza.

[Celes]

El tener la nómina bonifica, no penaliza.

Eso sera si esta pactado, y cumples con una serie de requisitos que ellos te impongan.

Aparte, de que yo no he dicho que la nomina penalize.

[Mr.Wick]

Yo tengo una cuenta en el Santander,solo para el pago de la hipoteca, nada más,y no me cobran mantenimiento alguno.

[SanBlas]

Eso sera si esta pactado, y cumples con una serie de requisitos que ellos te impongan.

Que requisitos te piden para domiciliar la nómina? No sé de nadie que le cobren comisión por tener la nómina domiciliada.