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  1. #1

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    ERROR AL CALCULAR INTERESES DE HIPOTECA

    Buenas a tod@s,

    Me ha surgido un pequeño problema con la hipoteca, resulta que de un tiempo atrás el euribor se ha visto reducido notablemente y por tanto a las personas que tenemos una hipoteca con un interés variable nos afecta para bien.

    He podido apreciar que el interés que me están aplicando no se corresponde con lo que debería y quisiera que me pudieseis aconsejarme sobre cómo proceder.

    Pongo un ejemplo de mi última revisión: (en mi caso es semestral)

    Resulta que mis revisiones son semestrales, la última fue en agosto y la próxima es en febrero, la referencia que se toma del euribor es siempre la del mes anterior a la revisión, por tanto, en mi caso se trata de coger el euribor de los meses enero y julio; pues bien busco en la red dichos valores y me salen (enero 2020 ... -0,253) (julio 2020 ... -0,279). Teniendo en cuenta que en mis condiciones de hipoteca se me aplica euribor + 0,60, el tipo de interés a aplicar sería 0,347 para el primer semestre y 0,321 respectivamente y en mi caso han sido 0,410 y 0,539. Ésto solo es del último año pero si voy hacia atrás ocurre lo mismo desde que el valor del euribor empezó a bajar y me temo para bien mio que en la próxima revisión me bajará más aún.

    La duda es saber si he realizado bien la operación y es real que se me está aplicando mal el tipo de interés y la segunda cosa es que, de ser así cómo puedo reclamarlo??

    Un saludo y muchas gracias de antemano

  2. #2
    Avatar de MARIBELICA
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    ERROR AL CALCULAR INTERESES DE HIPOTECA

    Cita Iniciado por nandofem Ver mensaje
    Buenas a tod@s,

    Me ha surgido un pequeño problema con la hipoteca, resulta que de un tiempo atrás el euribor se ha visto reducido notablemente y por tanto a las personas que tenemos una hipoteca con un interés variable nos afecta para bien.

    He podido apreciar que el interés que me están aplicando no se corresponde con lo que debería y quisiera que me pudieseis aconsejarme sobre cómo proceder.

    Pongo un ejemplo de mi última revisión: (en mi caso es semestral)

    Resulta que mis revisiones son semestrales, la última fue en agosto y la próxima es en febrero, la referencia que se toma del euribor es siempre la del mes anterior a la revisión, por tanto, en mi caso se trata de coger el euribor de los meses enero y julio; pues bien busco en la red dichos valores y me salen (enero 2020 ... -0,253) (julio 2020 ... -0,279). Teniendo en cuenta que en mis condiciones de hipoteca se me aplica euribor + 0,60, el tipo de interés a aplicar sería 0,347 para el primer semestre y 0,321 respectivamente y en mi caso han sido 0,410 y 0,539. Ésto solo es del último año pero si voy hacia atrás ocurre lo mismo desde que el valor del euribor empezó a bajar y me temo para bien mio que en la próxima revisión me bajará más aún.

    La duda es saber si he realizado bien la operación y es real que se me está aplicando mal el tipo de interés y la segunda cosa es que, de ser así cómo puedo reclamarlo??

    Un saludo y muchas gracias de antemano
    ¿Has mirado si tienes clausula suelo?

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  3. #3
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    Mira en las clausulas de tu escritura, hay algunas entidades que hacen constar que si el euribor cae por debajo de cero, la referencia a tomar será como mínimo 0 + el diferencial pactado en contrato.

    No se me ocurre otra cosa.....
    Si tu problema tiene solución, porqué te preocupas...?
    Si tu problema no tiene solución, porqué te preocupas...?

  4. #4

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    Cita Iniciado por RCB Ver mensaje
    Mira en las clausulas de tu escritura, hay algunas entidades que hacen constar que si el euribor cae por debajo de cero, la referencia a tomar será como mínimo 0 + el diferencial pactado en contrato.

    No se me ocurre otra cosa.....
    En las escrituras no aparece nada de eso, por tanto creo que nuestra maravillosa banca vuelve a hacer de las suyas. Una amiga me ha recomendado que una auditora me haga esos cálculos en base a las escrituras y a los intereses de años atrás (suele costar unos 60 Euros) y con eso mirar si merece la pena reclamar judicialmente por las cuantías, pero claro yo pienso ... si me cuesta la auditora 60 euros, y resulta que me han de devolver 200 euros ... al final me cuesta el dinero que en estén robando (menuda paradoja).

    Un millón de gracias por la rápida respuesta RCB, como siempre ayudando a los menos informados y vulnerables.

  5. #5

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    Buenas Maléfica,

    Antes de nada gracias por tu pronta respuesta. La clausula suelo ya me la quitaron y me devolvieron lo que les dio la real gana, reclamé judicialmente y les he ganado aunque el proceso ha durado 3 años.

    Entiendo que eso lo hará algún sistema de forma automática, pero da la maldita casualidad que nunca se equivocan a favor de cliente y lo peor aún es que sea el propio cliente quien tenga que darse cuenta de los fallos que ellos comenten, EN BUENAS MANOS HEMOS CAIDO CUANDO NO PODEMOS CONFIAR EN QUIEN GUARDA Y MANEJA NUESTRO DINERO.

    Un cordial saludo

  6. #6
    Avatar de MARIBELICA
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    ERROR AL CALCULAR INTERESES DE HIPOTECA

    Cita Iniciado por nandofem Ver mensaje
    Buenas Maléfica,

    Antes de nada gracias por tu pronta respuesta. La clausula suelo ya me la quitaron y me devolvieron lo que les dio la real gana, reclamé judicialmente y les he ganado aunque el proceso ha durado 3 años.

    Entiendo que eso lo hará algún sistema de forma automática, pero da la maldita casualidad que nunca se equivocan a favor de cliente y lo peor aún es que sea el propio cliente quien tenga que darse cuenta de los fallos que ellos comenten, EN BUENAS MANOS HEMOS CAIDO CUANDO NO PODEMOS CONFIAR EN QUIEN GUARDA Y MANEJA NUESTRO DINERO.

    Un cordial saludo
    Pues a ver si, al recalcular el tema de la clausula suelo, han hecho un pan como unas tortas.

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  7. #7
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    Jajajaja Maléfica!!!
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  8. #8
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    Bromas aparte, supongo que ya lo habrás mirado pero igual tienes un redondeo.
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  9. #9

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    A mi también me ha pasado algo parecido con Caja España

 

 

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